Welltower 969 milyon dolarlık aktif yetişkin konut portföyünü satın alacak
TOLEDO, Ohio – Welltower Inc., önde gelen gayrimenkul yatırım ortaklığı. (NYSE: WELL), Affinity Living Communities’ten 25 aktif yetişkin topluluğundan oluşan bir portföyü toplam 969 milyon $ karşılığında satın almak için kesin bir anlaşma imzaladı. Bu stratejik hamle, özellikle 55 yaş ve üzeri nüfus için yüksek bir büyüme oranının öngörüldüğü Kuzeybatı Pasifik’te Welltower’ın Sağlıklı Yaşam Konutu portföyünü genişletmeyi amaçlıyor.
Portföy yaklaşık 3.900 üniteden oluşuyor ve satın almanın eldeki nakit ve 523 milyon dolarlık piyasanın altında borçla finanse edilmesi bekleniyor. Bu borcun faiz oranı ortalama %3,8 olup, dokuz yıl gibi yüksek bir ortalama vadeye sahiptir. Welltower, mülk düzeyinde kredi varsayımı onaylarına bağlı olarak önümüzdeki aylarda süreci kademeli olarak kapatmayı öngörüyor.
Birim başına yaklaşık 249.000 $’lık satın alma fiyatı, piyasanın altındaki borcun değerini hesaba katmıyor ve portföyün ortalama yaşının sekiz yıldan az olması ve yüksek konfor teklifleri göz önüne alındığında, yenileme maliyetinde önemli bir indirim olarak değerlendiriliyor. Affinity’nin toplulukları, sektör ortalamalarını aşan geniş toplumsal olanaklarıyla ve bölge sakinlerinin önderlik ettiği programlar aracılığıyla güçlü bir topluluk duygusunu geliştirmeleriyle tanınır.
Affinity Başkanı Darin Davidson, Welltower ile ortaklık yapmaktan gurur duyduklarını ve bu ortaklığın, onların ilgili sakinler için gelişen topluluklar yaratma misyonuyla uyumlu olduğunu söyledi. Welltower CEO’su Shankh Mitra da ortak maliyetleri ve yaşlılar için sağlıklı yaşam odaklı kiralık konutların önemini vurgulayarak yan kuruluşa övgüde bulundu.
Bu satın alma Welltower’ın Sağlıklı Yaşam Konutu portföyünü yaklaşık 25.000 birime çıkaracak. Portföy, yüksek işletme marjları ve düşük sermaye harcaması yüküyle öne çıkıyor; ortalama aylık kiralar 2.100 dolar ve bölge sakinleri genellikle yaklaşık dört yıl kalıyor.
Merkezi Toledo, Ohio’da bulunan Welltower, yenilikçi bakım sunumu modellerini ölçeklendirmek için gereken gayrimenkullere yatırım yaparak sağlık altyapısının dönüşümünde önemli bir rol oynayan bir GYO’dur.
Bu makale yapay zeka desteğiyle oluşturulmuş, tercüme edilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şartlar ve Koşullarımıza bakın.
